2017年，我市出台《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》，限制了商办产权的公寓开发。从那之后，除个别早期拿地项目外，市区再无商办类公寓产品。

该规定规范了写字楼市场，但对市场上客观存在的公寓需求带来较大影响。因此，建议放宽对商办类公寓产品的限制，适当允许此类公寓推向市场。理由如下：

第一，公寓有利于更好地迎合市场。鉴于当前温州写字楼市场销售困难，此类商办公寓在缩小产权面积、总价低的情况下，将大大推动销售进度。对于许多工作室、小型公司来讲，每月付出大量资金租赁写字楼，不如买一间来得划算。更何况，由于温州人创业热情较高，独立小型办公室当前市场上供应量非常少，需求量却非常大，许多人租不到这种小办公室。

第二，公寓有利于留住外来人口。对于许多买不起住宅的外来人口，公寓可作为他们的过渡性产品，用于暂时性居住，亦可同时用于居住、办公。在付出资金购买产权物业的情况下，外来人口更愿意留在温州。

第三，商办公寓能增加开发商获取商办地块、综合地块的积极性。当前，滨江CBD始终未成型，重要原因就是商办地块难卖。若允许商办地块打造公寓，则能大大提升开发商积极性。

若部分区域有真实的大面积写字楼需求，可在具体地块继续沿用《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》，以保持一定量真正写字楼的供应，而非对全城一刀切。例如，在一宗综合地块中，允许部分商办物业打造公寓，也同时禁止部分商办物业打造公寓，必须是真正的写字楼。这样将公寓、真正写字楼搭配起来，开发商打造真正写字楼的意愿也会提升。


第四，商办公寓有利于提升城市形象。当前温州城市建设明显落后同类城市，很大原因就在于住宅过多、商办建筑过少。而这些公寓楼以筒楼形式出现，也能大大提升城市形象。不要过多指望住宅有高大上的外立面就能提升城市形象，在考虑居住功能与户型设计时，住宅往往以板楼形式出现，与商办物业的筒楼对城市形象带来的提升完全不同。

第五，商办公寓有助于缓解写字楼空置率的压力。当前，市区写字楼供应量在增加，不排除今后出现一定量的空置率的可能。这样不仅会大大降低开发商的投资意愿，还可能被国家层面限制建设，如最近人民日报点名批评的南宁。若能将规划中的商办地块，一部分转化为公寓，不仅能做到物尽其用，而且这部分公寓并非会完全用于住宅，反而可能刺激工作室等新的办公需求出现。