滔滔不绝向市住建局问：全住宅装修装修费计价办法为何迟迟不落地？为何支持房开按建筑面(2)

12345投诉的回复：

叶先生：

　　你于2019年5月16日向市政务服务热线来电反映的“2018年10月份其购买瓯江口灵昆街道国际新城的房屋，2019年5月份其发现房开在房屋装修费用方面按其建筑面积进行收取，其认为不合理应当按实际面积进行收费，现要求房开退其多收的费用，望部门介入协调。”的信访事项，温州瓯江口产业集聚区规划建设局答复如下：

　　一、调查核实情况

　　瓯江国际新城项目签订的《商品房买卖合同》是采用建筑面积计算装修款项。

　　二、办理依据及答复意见

　　经咨询市住建局主管部门，住宅全装修工程的造价，是指住宅套内装修部分造价。鉴于建筑内部每一平米的装修工程造价其实是很不均匀的，因此造价计量工作中，是不能根据单方造价计算得出装修工程总造价的。相反，是在先计算确定了装修工程总造价后，再除以建筑面积得出单方造价的。装修工程总造价是因，单方造价是果。同样的装修工程总造价，若除以套内建筑面积，则单方造价偏高，若除以建筑面积则单方造价将降低，但实际上两者总价是一样的。对于售房合同中，以建筑面积或是套内建筑面积计算全装修单方造价，目前无相关文件规定，鉴于合同中毛坯房房价按建筑面积计算，目前温州地区内相关房地产开发企业基本采用建筑面积方式计算。