sx0031向国家税务总局温州市税务局问：安置房拆迁安置协议书签订时间超过二年是否就不用交(2)

　　已办理产权证的安置房，在过户手续上与普通商品房无异。据市房屋登记中心有关负责人介绍，在办理过户手续时，买卖双方只需要带好各自的身份证明、购房发票、契证、拆迁安置协议书等证件的原件，以及房屋所有权证，到该中心即可办理。如果卖方所持的产权证上登记的是夫妻两人的姓名，则夫妻两人都必须到场。

　　与普通商品房相比，办理安置房土地证的费用有明显的差别。据市土地登记中心有关负责人介绍，根据市有关部门规定，在2006年1月1日前已安置并已办理安置房土地(划拨)使用权证，无论房屋有无转让，只要住户提出申请，都可按老的土地基准价办理土地出让手续；而至今尚未安置的拆迁户，现在无论房屋有无转让，国土资源部门都将按老政策为其办理土地出让手续。但如果拆迁户申请办理划拨土地手续的，国土资源部门也将为其办理划拨手续，但申请人今后房屋需转让时，则要按新的土地基准价补交土地出让金；安置房如有部分建筑面积按市场价或市场优惠价增购的，其土地使用权一律按出让性质办理。

　　根据新的划拨土地房产“办证”政策，不同区域的房产，所缴的土地出让金额也各不同。办理这类房产的土地证，要提供土地登记申请表，申请人(法定代表人)身份证，房屋所有权证和购房发票，法律法规规定的完税或者减免税凭证、拆迁安置协议书、购房发票及购房款结算单等。

　　另外，在交易税收方面，拆迁安置房的产权时间以拆迁安置协议书签订之日起计算，并不是以产权证办理日期计算。