达叔是小胡向永嘉县政府问：瓯北街道拆迁文件中相关问题的咨询

（2）对于不同《房屋补偿安置方案》多次提到“安置地点落实在本工程项目范围内，采用期房安置，安置房为高层商住式住宅；安置房综合成本价为4200元／平方米；奖励增购面积价格为5880元／平方米”,请问在制定相关标准的时候，相关的测算依据是什么？

本人实际在省内一家大型评估机构从事资产评估工作，作为高级项目经理评估金额达千亿。期房交付是毛坯交付还是精装交付，如为毛坯交付，相关定价相比一般小区的实际工程造价高不少，相关综合成本及增购面积价格有无合理确定依据？

（3） 目前拆迁中，涉及到的房屋主要涉及集体用地及国有划拨用地。多个《方案》中表示，被征收人的房屋土地使用方式为集体土地的，安置房的土地使用方式为国有划拨。如目前土地使用方式原为国有划拨的，安置房的土地使用方式是否继续为国有划拨？另外实际前排村拆迁的时候，相关划拨土地转出让用地是有政策安排的，是按照《永嘉县人民政府关于印发永嘉县国有划拨土地使用权转出让若干规定的通知》永政发〔2017〕131号，结合最新的永政发〔2018〕178号的基准地价执行的。后续小东村是否也有相关划拨转出让政策安排？本待拆迁房屋为独间式。

根据永政发〔2017〕131号文件补交土地出让金计算：

按方式①独间式住宅计算，即按目前待拆迁房屋建筑面积：

补交出让金额=独间式基准地价（楼面地价）×70%×房屋建筑面积×年期修正系数×40%

按方式②套房计算，按安置面积：

补交出让金额=套房基准地价（楼面地价）×70%×建筑楼层地价差价修正系数×房屋建筑面积×年期修正系数×40%

请问实际拆迁中划拨转出让是目前独间式待拆迁房屋建筑面积按方式①计算出让金，还是根据总安置面积按方式②套房的计算出让金？