关于龙湾区奥体城小区门禁卡收费问题，投诉和质疑。

龙湾区奥体城，原来为山东信莱物业负责，山东信莱物业前期已经对小区的安保大门和后门已经布置了监控，安防，等所有的设置。  可以说是硬件和所有大投入已经到位。

根据这样物业自主定价的权益，他们具有门禁卡自主定价的权益。（依据物价法等相关法律规定，物业收费属市场主体正常自主定价行为。） 大家是没有异议，缴纳门禁卡费用。 也都缴纳了。

接着问题来了。

  在2020年因为山东信莱物业后期的不作为，业委会选择更换物业，最后更换成了深圳的金地物业。

   金地物业在原来山东信莱物业基础上，进行简单升级以后，再次对新的门禁卡收费！！

但是这里有一个问题，，前期大门和后门所有的设备他们使用的都是老山东信莱物业的设备，他们只是做了系统的升级。

包括最大费用支出的 大门 以及其他等重费用支出都是前物业已经支出过的，业主也是承担过的。

且大门 和后门的设备都是老的，是没有更换了。

所以质疑 深圳金地物业对新的门禁卡收费的依据。

根据国家管家物权法  

物业费是无产权人、使用人通过委托的方式来对企业单位或者居住小区内的一些建筑或者设施设备、公用设备、设施、小区绿化、卫生、道路、治安、环境等等项目的日常维护、管理、修缮、争执以及其他和居民生活息息相关的服务所收取的一种费用。一般每个小区都有小区物业费的。

1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。

3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。

4、物业管理部分区域的绿化养护费用。

5、物业管理部分区域的秩序维护作用。

6、办公以及设备安装设计费用。