龙湾区政府：

您2018年4月27日回复tunnn网友问政，说奥体城房开与购房户签订的前期物业服务合同中规定的2.6元/平方.月，已超出《关于调整温州市区普通住宅物业服务收费基准价的通知》（温发改价﹝2013﹞141号）中规定最高2.21元/平方.月，并责令物业公司按照上述规定报市发改委确认，不知该物业公司是否已按照政府责令要求做到整改没有，是何时整改到位的？已超规定最高价这一事实是否违法？如果该物业公司如果未按照政府要求整改到位，需要承担什么样的法律后果？

 

 

附龙湾区政府对tunnn网友的问政回复。

龙湾区政府：

您2018年4月27日回复tunnn网友问政，说奥体城房开与购房户签订的前期物业服务合同中规定的2.6元/平方.月，已超出《关于调整温州市区普通住宅物业服务收费基准价的通知》（温发改价﹝2013﹞141号）中规定最高2.21元/平方.月，并责令物业公司按照上述规定报市发改委确认，不知该物业公司是否已按照政府责令要求做到整改没有，是何时整改到位的？已超规定最高价这一事实是否违法？如果该物业公司如果未按照政府要求整改到位，需要承担什么样的法律后果？

 

 

附龙湾区政府对tunnn网友的问政回复。

tunnn网友，您好！您反映的问题已收悉，现将办理结果回复如下：

经了解，奥体城住宅小区将于4月23日开始交付，现属信莱物业提供前期物业服务，合同截止日期为小区业委会成立并选聘新的物管企业签订物业服务合同生效时即为终止。1、按照前期物业合同约定预交一年物业费，待业委会成立后可以召开业主大会重新选择物业服务单位，如对原物业公司进行解聘，则按规定流程结算物业费； 2、根据《关于调整温州市区普通住宅物业服务收费基准价的通知》（温发改价【2013】141号）（三）：“房地产开发企业制定的普通住宅小区前期物业服务方案超出一级服务标准（高层一级服务标准为1.7元/月/平，最高上浮不超过30%），按一级收费标准上浮后仍未能补偿成本并取得合理报酬的，房地产开发企业可按照优质优价原则提出前期物业服务最高收费标准，报温州市发改委确认后实施招标”。 奥体城房开与购房户签订的前期物业服务合同中规定的标准为2.6元／平米.月，已超出上述文件规定的最高2.21／平米.月标准，责令物业公司按照上述规定报市发改委确认，该物业公司杨经理表示下一步将 2.6元／平米.月报市发改委确认； 3、装修垃圾代运费，是指房屋装修时产生的建筑垃圾，其代运费实行市场调节价管理，双方自愿委托清运，物业方不得强制提供服务并收费，业主有权自主选择装修时间；4、水电周转金，物业公司解释是用于小区公共能耗费的周转金，物业需每月交水电费，拟定每半年向业主收取一次，小区公共能耗费用年终公布账目按实结算。