goodgirl向鹿城区政府问：温州银都花苑现代13幢B车库车库改仓库
2021-11-29 13:37栏目：温州民生
goodgirl向鹿城区政府问：
温州银都花苑现代13幢B车库车库改仓库，其中出租给做服装的。要求回复车库原状。不要给出什么历史原因等理由，区行政执法没办法处理希望市行政执法处理。首先，车库应该是建筑物的附属物，属于住宅楼的一部分。根据《物权法》第七十七条明确规定：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。所以车库改成仓库属于改变用途，仓库应该属于经营性用房，相当于营业用房。
《物权法》还规定，规划用于停放汽车、自行车的车库应当首先满足业主的需要。但这种需要，不得改变车库的规划设计。所以，车库出租成仓库，是不允许的。
请求恢复车库原状，作为车库使用。
区城市管理与行政执法局答复：
经执法人员调查，現代13幢因加装电梯引发矛盾，业主与该户互相投诉，该位置仓库是业主私人财产，有产权，用途为非居住，平时没有发現里面有住人。目前双方由装电梯引发的矛盾已上报街道，街道正在协调解决。 经办队员：朱凤明，联系电话：55598527
区城市管理与行政执法局答复：
您好，您反映的关于温州银都花苑现代13幢B车库车库改仓库，其中出租给做服装的。要求回复车库原状。不要给出什么历史原因等理由，区行政执法没办法处理希望市行政执法处理。首先，车库应该是建筑物的附属物，属于住宅楼的一部分。根据《物权法》第七十七条明确规定：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。所以车库改成仓库属于改变用途，仓库应该属于经营性用房，相当于营业用房。《物权法》还规定，规划用于停放汽车、自行车的车库应当首先满足业主的需要。但这种需要，不得改变车库的规划设计。所以，车库出租成仓库，是不允许的。???请求恢复车库原状，作为车库使用。经鹿城区综合行政执法局调查了解，现将答复意见回复如下:经执法人员调查，現代13幢因加装电梯引发矛盾，业主与该户互相投诉，该位置仓库是业主私人财产，有产权，平时没有发現里面有住人。目前双方由装电梯引发的矛盾已上报街道，街道正在协调解决。 经办队员：朱凤明，联系电话：55598527。感谢您对我们工作的理解和支持！
