您好，您于2020年6月11日向泰顺县信访局反映的信访事项，经我单位调查核实，现处理答复如下： 一、信访人主要诉求反映泰顺华鸿万墅熙园房开及物业存在乱收费，该找谁管？(具体内容见系统)二、调查核实及答复意见不离不弃9527，您好！您于2020年6月11日向泰顺县信访局反映的信访事项我局已收悉。现答复如下：一、根据《中华人民共和国物权法》第六章 业主的建筑物区分所有权 第七十四条 车位、车库的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车 库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有 的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、车位管理费是小区物业管理人员对该车位实施卫生管理、车辆秩序维护、专车专用管理等产生的劳务费用，以及物业管理人员对停车场内的设备、设施进行日常维护，并创造良好的停车环境等。车位和房子一样，虽然所有权属买家，但使用过程中仍然需要物业的服务和管理，如车位的保洁、维护，以及需要借助地下停车场内的设备、设施创造的停车环境等。收费依据是业主与温州市天鸿物业管理有限公司签订的《万墅熙园前期物业服务协议》第六章 前期物业服务费 第十三条 本物业管理区域前期物业服务费由乙方按其拥有物业的建筑面积交纳，没有建筑面积的，按个数交纳，缴纳时间为建设单位发出交房通知书次月开始收取。具体标准如下：小高层住宅（7-11层）：1.48元/月/平方米；低多层住宅：2.0元/月/平方米；地下车位：60元/月/个。三、根据《浙江省定价目录》(2018年版)，目前县本级行政区域范围内的普通住房前期物业收费实行市场调节价。收费标准与服务内容和标准密切相关。收费依据是《万墅熙园前期物业服务协议》第六章 前期物业服务费 第十三条。四、公共能耗费包括二次供水产生的能耗、水的损耗、地面路灯照明能耗、单元公共楼道照明能耗、小区监控产生的能耗、小区景观灯产生的能耗等等。收费依据《万墅熙园前期物业服务协议》第六章 前期物业服务费 第十四条 前期物业服务费标准不包含项目电梯及小区共用设备、设施等运行所需的公共能耗费用，按年预缴公共能耗费用小高层住宅（7-11层）每户900元、低多层住宅每户600元，非住宅年预缴公共能耗费按面积3元/㎡。五、垃圾清运费和装修保证金。前期物业费未包含因业主装修而产生的建筑垃圾清运费用，是否委托物业公司清运，由业主自行决定；由于在装修的过程中，很容易对小区内他人的设备或公共设施造成损坏，为了杜绝这种情况发生，小区物业都会向装修方收取一定的装修保证金。不装修不产生垃圾清运费和装修保证金。 六、合同备案住建留底一份，办理公积金贷款公积金留底一份，办理银行组合银行留底一份，办理预抵押登记不动产中心留底一份，业主持有一份，房开留底一份。原不动产登记中心办理不动产权证只要复印件经原件核对即可办理，现根据要求须提供原件，经与房开公司对接，您可以到房开公司复印件加盖公司章保留。若您有疑问，您可联系我局物业服务中心，联系电话59291955。感谢您对我局工作的理解与支持！经办单位：泰顺县住房和城乡建设局