尊敬的网友您好！您反映的关于人才购房几点疑问最近瑞安市人才房落地，几处人才房也尘埃落定，但是让广大受益者并未感到温暖，主要以下几点?①稍微好点（带中等学区）房源，房型基本较差，低楼层，或者大房型较多，大多数超配置。②东山房型,超大房型，咨询过，均是难售卖房型，这让人感觉就是接盘侠，与之前传言相似，就是政府清楚库存政策而已3.上望房型老旧居多，且无较好学区。④塘厦房型，学区较差，且以上所有人才房均未让购房者感到政策所带来的实惠”事项，经瑞安市住房保障中心调查核实，现答复如下：一、2019年12月24日，温州市委办公室、温州市人民政府办公室印发《温州市人才住房租售并举实施办法》（温委办发〔2019〕70号），并于2020年3月3日召开新闻发布会，正式启动了全市首批人才住房配售工作。该项工作对温州各县市来说均是一项全新领域，也受到人才广泛欢迎和社会高度关注。为确保人才住房配售工作顺利开展，我市积极贯彻落实文件相关规定，迅速开展房源排摸，通过商品住房项目配建、存量房源盘活等方式，于2020年初多渠道筹集首批人才住房配售房源，经研究最终明确为207套，数量居各县市区前列，具体考虑如下：一是按照人才住房“城人产”一体化理念，综合考虑房源供给、产业分布和工程造价等各方面因素，首批房源主要分布在我市主城区安阳、东山、上望等街道，同时也兼顾到塘下、马屿两个中心镇。具体房源为安阳、东山、上望等主城区121套，塘下镇富丽景园21套，马屿镇望景园65套。其中，马屿镇望景园房源属政府配建的政策性住房（即将交付的期房，与商品房同质），现转为人才配售房源，其余房源为存量安置房（现房）。二是为最大限度且能尽快解决人才居住刚性需求，首批配售房源中，除马屿镇望景园项目房源外，其余房源均为存量房源（即现房），约占68.6%。三是在房源面积选择上，综合考虑人才多元化需求和瑞安本地住房消费观念等因素，首批房源面积以120平方米以内套型为主，共有117套，占56%，同时也适当配置了150平方米以上的较大户型，共30套，占15%，为人才提供多种选择可能。二、根据温委办发〔2019〕70号文件第三章第九条和第十条规定。配售型人才住房的备案价（核定价），属商品房项目配建的，由市场监管部门先确定基准销售价格，建设单位再根据基准销售价格和楼层、朝向等因素拟定单套人才住房售价，报主管部门备案后实施；属存量房源的，由住建部门负责委托有资质的第三方机构对市场价进行评估，会同有关部门根据评估价对售价进行核定。并在此基础上，按照“人才按层次类别享受相应面积和折扣优惠”的规定确定人才的购买价格。三、从我市首批人才住房配售申请结果来看，符合条件的人才数共有255名，数量仅次于温州市本级，居全市第二，数量上看人才住房实际需求大于供给。根据温委办发〔2019〕70号文件精神，我市于6月7日印发《瑞安市人才安居实施办法（试行）》，明确提出加大人才房供给力度，按一定比例在新建商品房中配建人才房。尽管从土地出让至达到人才住房预售条件，还需一段时间，但是今后人才住房的品质和布局都会有更多的选择和保障。此外，购买人才住房属个人自愿行为，人才享有自主选择权。符合条件的人才可结合房源品质、价格和个人工作、生活以及享受的折扣优惠等实际情况，决定是否购买人才住房。未购买配售人才房且符合《瑞安市人才安居实施办法（试行）》第三章租购补贴规定的人才，可选择享受租、购房补贴等优惠政策。经办人：丁慎思 联络方式：65827388审核人：王易尘 联络方式：65838669