尊敬的网友您好，您咨询“有房贷的商品房交易流程”的问题我们已经收到。经区不动产登记服务中心调查了解，现将答复意见回复如下：经不动产登记服务中心办证处工作人员2020年7月3日电话与您联系沟通，已详细告知您现有政策和程序等事宜。对处于抵押状态的不动产若需要办理转移登记，按以下两种方式：1、不动产权利人还清房贷并办理抵押注销登记后，再办理转移登记；2、不动产权利人未还清房贷，抵押权利人同意在抵押状态下办理不动产转移登记及抵押相应登记。上述登记手续均向温州市不动产登记服务中心城西办证处（地址：瓯海区娄桥街道瓯海区行政审批服务中心2号楼）申请办理。如有不详，请咨询联系电话：0577-86000687。承办单位：区不动产登记服务中心联系方式：0577-86000687感谢您对我们工作的理解和支持！