你好，小孩子今年6年级了，外公有一套温十二中的学区房，想把部分房产转移给孩子的母亲（父亲已经有龙湾区的房产），这套房产面积是44平方米，是否可以就读第十二中学，算是第一批录取的吗？温十二中录取人数过多，是否有可能会是教育局分配就近读书的原则。