我父母大约在2002-2003年买了屏山村的自建房（那时候没有自己的房子），买的时候只有一位作证人，卖方和我父亲三人（作证人和卖方已经不在人世）父母读书少，所以不知道过户这个程序，只写了契约字句按了指纹。买的时候房子已经建好了卖家也住了几年时间，到目前为止房子已经有将近20年的时间了，从未修葺过，所以算的上危房了，之前有人说可以重建，要批，但是重建需要房产证，我家没有房产证。过户的话也要先公证，公证是需要卖方一起过去的，但是卖方已经去世了，卖方的妻子不配合我们去公证。。。父母年纪大也没有钱再买房子，我想问下这种情况应该怎么办才能把房子过户，如果拆迁的话赔款是我方还是卖方。签的字句是否具有法律效应，如果没有应当如何处理？谢谢！