关于浙江商品房购房合同交付条件的一些解释：

一   建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；

（这个竣工验收依据是参考合同中的浙江省住房和城乡建设厅监制由一级建造师设计盖章的施工定位总平面图？还是参照后期建设单位自己出的施工图，不依据施工定位总平面图验收？）

二  取得法律，行政法规规定应当由规划，公安消防，环保等部门出具认可的文件或准许使用文件；

（公安消防，环保在对新楼盘进行检查验收是否是需要参考房开公示的图纸，对应的设备位置完全符合设计并竣工后才能验收？？？ 还是房开竣工做成什么样的，根据房屋竣工现状验收，不在乎其是否达到图纸和设计要求，只要满足当前的消防和环保要求就好？）

三  用水，用电，用气，道路等，具备商品房正常使用的基本条件；

我想住建部逐条解释下：

1用水是否是要达到交付必须能具备永久性使用条件，并非单纯的取得竣工验收单，而是需要即交付后立马能开户？？

2用电是否是要达到交付必须能具备永久性使用条件，并非单纯的取得竣工验收单，而是需要即交付后立马能开户？？

3用电是否是要达到交付必须能具备永久性使用条件，并非单纯的取得竣工验收单，而是需要即交付后立马能开户？？

4道路是否是要达到交付必须能具备永久性使用条件，需要和图纸设计要求一致？