尊敬的网友您好，关于您反映你本人在平阳县昆阳镇牧垟村有一套落地房，不过是在02年通过卖家过户的，没有过户手续，只有地契，土地证上的名字还是卖家的，也没有房产证，请问这种情况怎么土地确权，地契是否可以证明这个房子是我的，如果办房产证和更改土地证户名需要哪些材料的问题。经平阳县自然资源和规划局核实，现答复如下：平阳县昆阳镇牧垟村的房屋为农村宅基地，依据我国目前宅基地管理的政策规定，农村宅基地只允许在本村村民之间进行调剂，国家严格禁止城镇居民购买农村宅基地。如你是昆阳镇牧垟村村民且在本村尚未取得过宅基地的，可向平阳县农业农村局申请办理农村宅基地调剂审批，批准后凭农村宅基地调剂审批手续及原土地证等相关材料，向昆阳不动产登记中心申请宅基地使用权登记，如有房屋符合规划或者建设的相关材料可申请宅基地使用权及房屋所有权登记；如你不是昆阳镇牧垟村村民或不符合农村宅基地调剂审批相关要求，则无法办理不动产证。承办单位：平阳县自然资源和规划局 ??联系方式：58126159 感谢您对我们工作的理解和支持！