根据市住建委的回复，商业开发楼盘的车位销售条件是：1、企业申请车位预售的，需按照《城市商品房预售管理办法》中相关规定，向房地产主管部门申请预售许可。企业申请车位现售的，需按照《商品房销售管理办法》中相关规定，向属地房地产主管部门备案。 2、车位预售、现售的按照《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》管理。 3、根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售的，需已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的，需取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 。/uploads/allimg/211020/1IJM920-0.jpg

“香开万里”商业楼盘于上周三开始销售车位，存在问题是：一、该车位没有取得预售许可证，没有进行网签，车位销售情况不透明，业主无法得知车位的销售情况，开发商存在恶意抬价现象。二、车位的销售款无法提供发票，销售款未存入监管帐户，后续办理不动权证存在问题。三、销售人员对车位能否办理不动权证回答含糊，没有明确告之是否可以办理正规不动权证。四、车位销售后，仅同开发商签订所谓“协议”，这个协议没有说明业务卖的是所有权、使用权还是租赁权，合同内容严重侵犯业主利益，属于违法格式合同。

现在想问问瓯海住建局，业主举报的“香开万里”这个楼盘上述行为是合规，已销售的车位和以后销售的车位能否办理不动权证。这个楼盘的车位户配比到底是几户？如是违规行动，有哪些违规行为？贵局将如何处理？