房地产开发企业作为商品房的开发、经营主体，具备较高的房屋建筑领域的专业技术能力与法律知识水平，其本应当为广大购房者提供优质、周到的服务，而不应当利用自身优势误导和欺骗购房者。但是苍南新鸿国悦房地产有限公司开发的国宾府楼盘存在种种违规问题，误导欺骗购房者，置购房者的合法权益于不顾。主要存在以下问题：

一、购房者与房开签订的是全装修商品房买卖合同，房开却在未取得装修部分施工许可证的情况下，违规办理预售证，预售不合法。房开公司至今仍未进行装修部分的施工图设计文件审查和取得装修部分施工许可证，根本无法向业主交付全装修商品房。