尊敬的网友您好，您反映的关于“物业管理区域划分”的问题我们已经收到。经温州市住房和城乡建设局了解，现回复如下：一、关于房地产新项目的物业管理确认工作操作流程，从哪个途径可以获得相关资料？1.新项目预售前，房开企业按规定进行前期物业管理招标投标选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同并到项目所在地的物业行政主管部门进行合同备案。2. 新项目预售前，房屋买受人可以到项目所在地的物业行政主管部门查询该项目的物业管理信息；也可以登录http://www.wzfg.com/realweb/stat/FirstHandHome.jsp “温州市房地产市场信息（商品房）-销售项目”查询相应项目的“销售方案”中物业管理信息。3.房开企业将前期物业服务合同作为商品房买卖合同的附件，房屋买受人在签订商品房买卖合同时能获知物业管理信息。二、关于老旧小区，是否有特殊要求？1.老旧小区之前有实行物业服务企业管理服务的，可以向小区业主委员会或者物业服务企业外获知物业管理信息；也可以向小区所在地物业行政主管部门获知小区的物业管理信息。2.老旧小区尚未实行物业服务企业管理服务的，应当由业主大会决定选聘物业服务企业，业主参与表决，业主可通过表决结果获知物业管理信息。三、关于物业管理区域划分问题。我市对物业管理区域划分在房屋预售前已经根据建设项目立项、土地使用、建设项目工程规划许可证等文件进行了确定；其中，分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，拥有共同的配套设施设备的，应当划分为一个物业管理区域。小区如需分拆、合并的，必须经业主表决，并征求相关业主同意。小区分拆、合并的是个案，我局还未收到相关诉求也暂没有出台类似于杭州的操作流程。如有其他问题，请联系：89987108 感谢您对我们工作的理解和支持。