您向我局提出瑞安时代金悦府业主的投诉问题收悉。经我局质安站和市政质监站组织房开公司、施工单位到现场进行了检查核实如下：1、架空层墙壁硅藻泥严重渗水脱落问题：通过与设计单位沟通确定，要求施工单位对踢脚线部位做阻断凹线（切除粉刷面），并涂刷防水涂料2道，上部质变的墙体装饰面重新返工处理。2、地下室漏水、渗水严重，经常性出现大面积积水和水汽凝结现象。①经检查地下室有两个点发现结构渗漏，现已要求施工单位对渗漏点部位进行高压注浆处理；②地下室出现积水原因为楼梯口潜水泵自动阀开关没有调节为自动，导致下雨时雨水进入地下室，现已要求施工单位全数检查潜水泵并设置为自动状态。③地下室冷凝水现象，因现在是黄梅季节，室内外温差比较大，空气中含水量比较大，要求房开公司定期开启地下室通风设备，消除或减少凝结水产生。3、擅自将地下室消防通道划作停车位出售给业主，存在严重消防安全隐患。在消防通过验收后，划成车位。小区验收通过后，开发商存在违法行为的建议向瑞安市综合行政执法局反映。4、小区北边围墙应为钢筋混凝土结构，现均为砖墙结构，多处围墙立柱已出现严重裂缝，存在严重安全隐患。小区北面围墙其中有一跨出现一条裂缝，北面围墙是公共围墙，隔壁工地(下沙塘06-2返回地项目)在拔围护桩时有震动。围墙结构是按图施工的，在混凝土与砖墙之间产生裂缝；南侧（金悦府项目内侧）由时代房开负责修复，目前已修复完成，围墙北侧由隔壁项目自行修复；5、各幢外立面大量线条浇筑很不平整，存在严重施工质量问题并极大影响整体外观。要求房开公司全数检查并进行修正处理。6、地下室停车位地面已多处进行切割、浇筑、且整改范围越来越大，局部位置已返工多次。要求房开公司对地面空鼓开裂情况进行全数检查，对存在问题的部位按以下工艺处理：将被凿除部分的地面清理干净，套浆，上浇C25P6防水细石砼，振捣密实后抹平收光。经养护、干燥后再做上面重新做环境树脂。7、工程竣工验收才几个月，现沥青路面就已出现严重沉降。房开在3月份就发现地面开裂，道路位置是在地下室顶板与周边回填土交界中间，沉降产生裂缝，要求施工单位尽快修复；施工单位对此部位进行分析，认为原来基础加强不够导致沉降，在4月27日对原有的沥青路面凿除，混凝土基层破除，重新对沉降部位周边6米范围内设置双层双向加强钢筋，进行混凝土浇筑，上面再浇沥青路面。8、房开使用劣质建筑材料，公共部分位置铺贴的墙面和地面都是断裂、破损的材料拼接而成。经检查，公共部位抛光砖确实存在断裂破损现象，现要求施工单位全数进行检查，对断裂破损的部位进行更换处理；9、各幢消防楼梯台阶损坏严重因二改过程中，施工单位未做好成品保护，导致楼梯台阶局部出现缺棱掉角现象，要求房开公司进行检查，对破坏部位的进行修复处理。因以上问题较多，现已责令房开公司组织人员立即修复，预计20天左右。联系电话：66870122