关于永嘉国有划拨土地使用权转出让的具体标准按照永嘉县人民政府《关于更新永嘉县基准地价的公告》（永政发﹝2018﹞178号）、《关于印发永嘉县国有划拨土地使用权转出让若干规定的通知》（永政发﹝2017﹞131号）文件执行，《关于印发永嘉县国有划拨土地使用权转出让若干规定的通知》提及住宅用地应缴纳土地出让金=基准地价×70%×建筑楼层地价差价修正系数×房屋建筑面积×年期修正系数×40%。公式中的“基准地价”是指将对应的基准地价区片价转换成楼面地价后的基准地价，而《关于更新永嘉县基准地价的公告》（永政发﹝2018﹞178号）文件中含附件永嘉县基准地价更新一览表。针对永嘉瓯北住宅地价经查瓯北划分为四个区域，I级，II级，III级，IV级，现在提出咨询，瓯北双塔路上公寓式住宅应采用的基准地价为上述四个区域中哪个区域？基准地价值为多少？

根据永嘉瓯北不动产中心相关部门咨询，以东瓯大道以东的双塔路为例，双塔路以北至瓯北大道以南，由东到西区域采用有3个片区基准地价依次为4950,4530,4130元每平方，而双塔路以南至阳光大道以北区域统一采用5470元每平方，双塔路同一临街路段两相对住宅出让金最大相差1340元每平方，例如渡江路的浦西6号楼与7号楼隔双塔路临街相望，两楼均为划拨性质，出让金相差1340元每平方，100平米住宅出让金相差至少4万元左右，计算相差非常大，请问计算时所采用的的基准地价是否合理？