我准备在龙湖天钜买房,1月3日房开销售人员告知4日开始认筹,需要转账10万元到房开的银行账户上,才有资格进行选房。当时龙湖天钜还未领取预售证，我想问下这种提前收款行为是否合法？根据我查询到的《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》文件，没开盘之前是不可以收钱的，属于违规行为。我想问下，如果万一没选中房，想退认筹金有没有法律保障？如果房开违规操作是否有法律措施?