大发熙悦里一期楼盘备案的在房管网公开的销售方案规定普惠是6%，其他优惠条件是持有金科或融信或大发住宅3000万以上，但是对个别不符合其他优惠条件的客户，大发直接以以老带新等名义，在普惠6%的基础上再给2%优惠，并且在备案合同上的总价上直接以92折的价格备案，具体为2栋13层某房等，没有公开也没有合理的解释，是否属于欺诈消费者和违反备案方案。希望有一个合理的解释。