尊敬的网友您好，您反映的关于“房地产开发企业前期物业服务招投标”的问题我们已经收到。经温州市住房和城乡建设局了解，现将答复意见回复如下：根据《温州市物业管理项目招标投标办法》第五条规定下列物业管理项目应当通过招标投标方式确定物业服务企业：（一）住宅及同一物业管理区域内非住宅的前期物业管理项目；（二）业主或者业主大会决议选聘物业服务企业的物业管理项目。第六条规定下列物业管理项目应当公开招标：（一）规划总建筑面积10万（含）平方米以上的多层项目；（二）规划总建筑面积5万（含）平方米以上的高层项目；（三）规划总建筑面积7万（含）平方米以上的多层、高层混合项目。第七条规定下列物业管理项目可以邀请招标：（一）规划总建筑面积5万（含）平方米以上10万平方米以下的多层项目；（二）规划总建筑面积3万（含）平方米以上5万平方米以下的高层项目；（三）规划总建筑面积4万（含）平方米以上7万平方米以下的多层、高层混合项目。第八条规定投标人少于3个或者多层规划总建筑面积5万平方米以下、高层规划总建筑面积3万平方米以下和多层、高层混合规划总建筑面积4万平方米以下的前期物业管理项目，经物业主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。因此，根据物业项目具体情况，前期物业服务可以采取公开招标、邀请招标和协议方式选聘三种方式确定。 目前，根据《温州市物业管理条例》规定，市住建局建立物业管理项目招标投标的评标专家库。招投标之前，在专家库里随机抽取评标专家，为评标活动提供服务；各县（市、区）物业主管部门负责指导和监管。房地产开发企业申请办理预售许可证的，需提供前期物业服务企业在县（市、区）物业主管部门的备案证明。您所提到涉及发改部门的事项，请向发改部门咨询。感谢您对我们工作的关心和支持。